Airbnb : Les risques de la location pour les propriétaires | CENTURY 21 Bordeaux
- La mise en location est soumise à des règlementations strictes
La location de courte durée est soumise à une réglementation stricte, notamment à Bordeaux. Les propriétaires doivent respecter des règles locales concernant les autorisations et les limites de durée de location. Aujourd’hui, elle est limitée à 120 jours par an depuis de 1er janvier 2019 à Bordeaux en raison de la forte demande de location longue durée, avec des baux classique.
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Ne pas se confirmer à ces règlements peut entraîner des amendes lourdes et des actions en justice. La gestion de ces aspects administratifs peut s'avérer complexe et chronophage pour un propriétaire non averti.
- Usure accélérée et entretien
La rotation fréquente des locataires entraîne une usure plus rapide de la propriété. Les équipements, les meubles et les installations subissent une utilisation intensive, nécessitant des réparations et des remplacements plus fréquents. Le coût de l'entretien peut rapidement s'accumuler, diminuant ainsi les bénéfices attendus de la location de courte durée.
- Problèmes de voisinage
La présence régulière de nouveaux locataires peut causer des frictions avec les voisins. Les nuisances sonores, les comportements inappropriés et le manque de respect des règles de copropriété sont des plaintes courantes. Ces conflits peuvent non seulement nuire à la réputation du propriétaire mais aussi entraîner des litiges avec la copropriété.
Pour cela, il est parfois préférable de limiter les locations de courte durée et privilégier la mise en location longue durée, choisir un locataire de confiance qui saura respecté votre logement et les règles de copropriété.
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- Gestion du temps et de l'énergie
Gérer une location de courte durée demande un investissement significatif en temps et en énergie. Accueillir les locataires, assurer le ménage, gérer les réservations et résoudre les problèmes techniques requièrent une disponibilité constante. Pour les propriétaires ayant d’autres occupations ou vivant à l'étranger, cette charge peut devenir rapidement ingérable et prenant.
- Fluctuations des revenus
Contrairement à une location longue durée, les revenus d'une location de courte durée peuvent être très variables. La saisonnalité, les événements locaux et la concurrence affectent le taux d’occupation et les tarifs. Cette imprévisibilité financière peut rendre difficile la planification budgétaire à long terme.
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Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion locative ?
Compte tenu de ces défis, il peut être judicieux pour les propriétaires bordelais de confier la gestion de leurs biens à des professionnels. Une société de gestion locative peut offrir plusieurs avantages :
- Conformité réglementaire : Nos gestionnaires sont bien informés des lois locales et assurent que votre propriété respecte toutes les réglementations en vigueur pour vous éviter des pépins avec la justice.
- Entretien et réparations : Nous assurons la bonne gestion de l’appartement et des éventuels sinistres en contactant des artisans, experts, diagnostiqueurs pour obtenir plusieurs devis afin de vous laisser choisir celui de votre choix, puis nous nous chargeons de les mandater.
- Relations entre le voisinage : En tant qu'intermédiaire, nous nous assurons que les locataires respectent les règles de la copropriété en les sélectionnant soigneusement grâce à la « Garantie Loyer Impayé ». Celle-ci permet de s’assurer que les locataires sont solvables et sont aptes à délivrer le loyer chaque mois.
- Gain de temps : Nous nous occupons des tâches quotidiennes de gestion liées à votre maison ou appartement, de l'accueil des locataires au départ, en passant par la gestion des visites, états des lieux et réception des préavis.
- Optimiser ses revenus : Grâce à notre expertise du marché, nous vous conseillons afin d’optimiser et gérer le taux d’occupation, votre fiscalité et les déclarations, pour vous permettre d’être rentable au mieux.
La location courte durée à Bordeaux offre des opportunités lucratives mais comporte également des risques significatifs. Pour les propriétaires souhaitant éviter les tracas administratifs, l'usure de leur bien, les conflits de voisinage et les fluctuations de revenus, faire appel à un gestionnaire de biens professionnels est une solution avantageuse. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de la gestion de vos biens et sécuriser votre investissement tout en optimisant vos revenus. Contactez le 05 56 08 50 75 !
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