Bordeaux Caudéran : des projets valorisants pour votre immobilier par CENTURY 21 Primrose

Pourquoi se loger à Bordeaux Caudéran ? Réponse de votre agence immobilière CENTURY 21 Primrose 

À l’origine, Caudéran était une commune à l’ouest de Bordeaux. En 1965, elle est rattachée à Bordeaux, pour en devenir un quartier. De son histoire, le quartier a conservé un statut particulier, comme une ville dans la ville, avec ses trois marchés, ses deux bibliothèques, sa maison de quartier, son centre  d’animation, sa MJC, son LAAB (lieu des associations et des bénévoles bordelais), ses nombreux équipements sportifs, ses salles municipales et bien sûr, sa mairie !

Caudéran affiche trois arguments qui convainquent les fammilles : une ambiance résidentielle ; son parc bordelais, inauguré en 1888 et qui s’étire sur 28 hectares et son Golf Bordelais, connu pour être l’un des plus anciens golfs de France.

Caudéran séduit aussi pour sa capacité à marier les contraires, notamment les espaces verts et l’hypermodernité avec sa cité administrative, premier gratte-ciel de la ville, dont les tours se dressent dans le ciel bordelais.

                                                             (crédit photo : PA)

Bordeaux Caudéran et ses projets urbains 

Le quartier Caudéran se projette aussi dans l’avenir avec des projets urbains pour offrir une qualité de vie toujours meilleure aux habitants. 

► Un nouveau plan de circulation dans les avenues Louis Barthou et du Général Leclerc, qui passent à sens unique pour les automobilistes, mais à double sens pour les cyclistes et les transports en commun. Une décision qui fait suite à une expérimentation et qui a pour but, entre autre, de favoriser les mobilités douces, apaiser la circulation et améliorer la vie du quartier.

► Un bassin nordique de 25 mètres à la piscine de Caudéran sera inauguré en mars 2026. Ce bassin extérieur bénéficiera d’une température de l’eau à 27°C toute l’année, grâce à des pompes à chaleur. 

► Des aménagements pour les cyclistes ont été créés dans plusieurs rues du quartier : rues Magnificat et Richelieu (entre la rue Gambetta et la rue Pasteur), rue Bahr, allée Mirabeau, rue de l’Eglise, rue Mac Carthy (entre la rue Victor Duruy et la rue Calendrin), rue du Bocage (entre l’avenue d’Eysines et l’avenue Charles de Gaulle) et rue Jules Ferry (entre la rue Oscar Balaresque et la rue de la Liberté). 

Bordeaux Caudéran et les projets retenus du budget participatif 2024-2025 

Le budget participatif est un processus de démocratie locale qui permet aux habitants d'une ville de proposer et de choisir eux-mêmes des projets d'aménagement ou d'amélioration de leur quartier ou de leur ville. Ces projets sont soumis au vote de la population et sont financés par un budget spécifique s’ils ont été retenus.

Les résultats du vote pour l’année 2025 ont été dévoilés le 13 février 225. Sur les 23 projets retenus, 2 concernent spécifiquement le quartier Caudéran.

► Création d’un jardin ombragé à Monséjour - Ce lieu où se rassemblent les riverains sera végétalisé et des arbres seront plantés, pour créer un îlot de fraîcheur naturel. Des bancs, tables et chaises ajouteront de la convivialité et un espace sera réservé aux chiens pour qu’ils puissent courir en toute liberté.

► Un terrain vague devient jardin - Oublié le terrain vague de 40 m², à l'angle des rues Claude Bernard et Louis Barthou. Place à un jardin urbain avec une végétation demandant peu d’entretien et verte toute l’année. Pour favoriser la biodiversité, des nichoirs et un hôtel à insectes seront installés sur les murs, car même une petite parcelle peut contribuer à la protection de la nature en ville.                                 

Pour concrétiser un projet d’achat immobilier, de la recherche à la signature de l'acte authentique, il faut prévoir une durée comprise entre 4 et 7 mois, voire davantage si vous devez vendre un bien immobilier pour financer l’achat de votre nouveau logement. Pour vous éviter des délais de concrétisation à rallonge,partagez votre projet immobilier dès le début, avec l'équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Primrose. Côté location, que vous soyez à la recherche d’un logement à louer ou que vous soyez propriétaire-bailleur en quête d’un candidat à la location sérieux, votre agence immobilière CENTURY 21 Primrose sera aussi une précieuse alliée, avec un service gestion locative performant. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens. 

• Région : Nouvelle-Aquitaine
• Population de Bordeaux : 265 328 habitants
• Propriétaires : 32,7 %

source : Insee 2022