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Appartement T4 à louer 4 pièces - 90,35 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 593

1 880 €

par mois charges comprises

Appartement T4 à louer - 4 pièces - 90.35 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Primrose
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Description

BORDEAUX - FONDAUDEGE TOURNY / JARDIN PUBLIC.

Découvrez cet appartement exceptionnel, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint Seurin - Fondaudège à Bordeaux, à proximité immédiate de la place Tourny. Ce bien de 90m² vous séduira par ses prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, vous découvrirez la belle hauteur sous plafond de cet appartement alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente de grande qualité, qui apporte une touche d'élégance et de caractère. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant un cadre de vie agréable.

Cet appartement meublé et traversant comprend un vaste séjour de près de 50m² avec cuisine ouverte, deux chambres avec grands dressings sur-mesure, une salle d'eau, un grand dégagement/véranda et un WC séparé.

Le DPE est classé C, preuve d'une excellente isolation thermique et énergétique.

Une cave de plus de 8m² complète ce bien.

La localisation est idéale, au sein d'un bel immeuble en pierres bordelaises, avec plusieurs transports à proximité : le tramway ligne D à la station Fondaudège - Muséum à seulement 3 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus.
Les commerces, écoles, restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont nombreux et facilement accessibles à pied.

Le Jardin Public est également à quelques minutes de marche.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel au cœur de Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Disponible le 1er décembre 2024.

Réf : 593

DPE : C (125) / GES : C (23)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard du logement énuméré dans le diagnostic de performance énergétique : entre 1 150€ et 1 620€ (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année : 2022)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


CENTURY 21 Primrose -
Place de Moscou - 33200 BORDEAUX
Immobilier ancien et neuf
Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Lofts - Garages - Parkings
Estimation - Achat - Vente - Gestion - Location - Patrimoine - Investissement

Localisation

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Vue globale

  • Location meublée
  • Surface totale : 91,9 m2
  • Surface habitable : 90,4 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (49,7 m2)
    • Dégagement (7,8 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Chambre 1 (14,5 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cave (8,5 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1948

Équipements

Les plus

P

Rue

Dégagée

Général

  • Rue
  • Surface cave : 8,5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuile
  • Cheminée : 2
  • Véranda
  • Interphone

À savoir

  • Zone soumise à encadrement des loyers
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1834,10 €
  • Loyer de base : 1800 € par mois
  • Provision pour charges : 80 €, soumise à régularisation annuelle
  • Honoraires charge locataire : 1174,55 € dont :
    • Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 903,50 €
    • Etablissement état des lieux : 271,05 €
  • Dépôt de garantie : 3600 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12523kWh/m2.ankg CO2/m2.an112 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 18/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150,0 € et 1620,0 € pour 2022

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